Viviendas a precio de coste

Construcción de viviendas en régimen de comunidad de propietarios

Viviendas a precio de coste en régimen de comunidad de propietarios

La formula es sencilla, consiste en que una gestora con equipo, experiencia y solvencia profesional pone de acuerdo a varias personas que quieren comprar una vivienda con un ahorro en el precio, para ello se constituye una comunidad de propietarios regulada por el código civil y se rige por unos estatutos, de esta manera auto promoverán sus viviendas contratando a su vez a la gestora para que se ocupe de todo el proceso de la promoción desde el principio hasta el final.

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Ventajas

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Conseguir una vivienda nueva más económica que si la compráramos a un promotor.

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El ahorro medio puede estar en torno al 30 % (el porcentaje del promotor).

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El banco analiza al prestatario final (no a una empresa promotora).

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El primer desembolso de dinero te convierte en propietario del suelo o parte proporcional que corresponde a tu vivienda escriturada e inscrita en el registro de la propiedad a tu nombre con la seguridad que esto supone.

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El resto de los desembolsos se realizaran para el pago de actos administrativos y obra, mediante certificaciones de obra realmente ejecutada.

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Ventajas fiscales puesto que no tiene los gastos de una sociedad, ni está sujeta al impuesto de sociedades.

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Cada comunidad se constituye con la única finalidad de ejecutar una “única promoción” no pudiendo usar fondos para nada fuera de la misma.

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Una vez acabadas las obras y realizada el “acta de final de obra”, no es necesario hacer escritura de compraventa (puesto que ya es de tu propiedad desde el primer momento) con el consiguiente ahorro.

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Si eres un inversor, una vez terminada la obra, podrás obtener un beneficio (como cualquier promotor) ya que compras a precio de coste.

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La seguridad de no depender de un promotor que puede trasladar sus problemas (si los tuviera) a la viabilidad y finalización de a la promoción.

Proceso

Una vez conoces el proyecto, y es de tu interés, tendrás que realizar una solicitud de adhesión determinando la vivienda de tu interés

A continuación procederemos a la firma del contrato de adhesión a la comunidad de propietarios y estatutos (todo esto con la garantía de un notario)

Puesta en marcha de la comunidad al alcanzarse la incorporación del número mínimo de partícipes que la
hagan viable.

Otorgamiento de escrituras de compra de solar, declaración de obra nueva en construcción y división horizontal.

La gestora se encarga de todo el proceso antes, durante y después de que la promoción esté terminada. De proyectos, licencias, permisos, documentos administrativos, contratación de obras, gestión y seguimiento de las mismas. etc.

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